Wtedy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania. Oto 3 proste sytuacje

Najemca jest zobowiązany utrzymywać wynajmowany lokal w czystości i adekwatnym stanie technicznym, ma też jednak swoje prawa. Należy do nich zachowanie miru domowego. Kiedy właściciel go narusza i nie może wejść do wynajmowanego mieszkania?


W relacjach między właścicielem a najemcą najważniejsze jest zachowanie równowagi między prawem własności a prawem do prywatności. O prawach najemcy mówi ustawa z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów.

Prawo własności a prawa najemcy – granice dostępu do lokalu

Choć właściciel pozostaje właścicielem nieruchomości, to po jej wynajęciu jego możliwości wchodzenia do lokalu są ograniczone. Najemca zyskuje bowiem prawo do niezakłóconego korzystania z mieszkania, co obejmuje ochronę przed nieuprawnionym dostępem – czytamy w tekście "Rzeczpospolitej" o tym, kiedy właściciel ma prawo wejść do wynajmowanego lokalu.​

Kiedy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania

1. Nagła awaria zagrażająca szkodą

W przypadku wystąpienia awarii, która może spowodować szkodę lub stanowi bezpośrednie zagrożenie jej powstania (np. zalanie, wyciek gazu), najemca ma obowiązek niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia.

Jeśli lokator jest nieobecny lub odmawia dostępu, właściciel ma prawo wejść do mieszkania w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a w razie potrzeby także straży pożarnej. Po takim wejściu właściciel musi zabezpieczyć lokal i sporządzić protokół z przeprowadzonych czynności – pisze serwis ​Infor.pl.

2. Przegląd techniczny i konieczne naprawy

Właściciel ma prawo, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z najemcą, wejść do lokalu w celu przeprowadzenia okresowego lub doraźnego przeglądu stanu technicznego mieszkania oraz jego wyposażenia. Celem takiej wizyty jest ustalenie koniecznych prac konserwacyjnych lub naprawczych, a także realizacja napraw obciążających właściciela – czytamy w serwisie wynajmij24.pl.

3. Wykonanie prac obciążających najemcę

Jeśli najemca nie wywiązuje się z obowiązku przeprowadzenia określonych napraw lub prac konserwacyjnych, właściciel może, po wcześniejszym powiadomieniu, wejść do lokalu w celu ich wykonania na koszt najemcy.​

Sytuacje, w których właściciel nie może wejść do wynajmowanego mieszkania

Brak zgody najemcy poza wyjątkami przewidzianymi prawem

Naruszenie miru domowego przez właściciela, polegające na nieuprawnionym wejściu do wynajmowanego mieszkania, jest przestępstwem zgodnie z art. 193 Kodeksu karnego. Osoba dopuszczająca się takiego czynu podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności lub więzienia do roku. ​

Właściciel, mimo posiadania tytułu własności, musi respektować prawa najemcy do prywatności i niezakłóconego korzystania z lokalu. Wejście do wynajmowanego mieszkania jest dopuszczalne jedynie w ściśle określonych przypadkach przewidzianych przez prawo. W pozostałych sytuacjach konieczna jest zgoda najemcy, a jej brak może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych dla właściciela.