Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.Właściciel domu, w którym mieszkam od pewnego czasu, domagał się zwolnienia mieszkania. Wczoraj właściciel zmienił zamki w mieszkaniu i poinformował mnie, iż moje rzeczy złożył do składu w piwnicy. Co mogę zrobić?
Wygląda na to, iż właściciel naruszył przepisy o bezprawnej eksmisji (Unlawful Eviction Law). Zakazują one zmiany zamków do mieszkania bez dania kopii kluczy lokatorowi, który: miał pisemną umowę najmu lub podnajmu lub mieszkał w mieszkaniu choćby bez umowy przez czas co najmniej 30 dni, lub jest krewnym lub podnajemcą lokatora bez umowy (nawet o ile osoba taka nigdy nie płaciła czynszu właścicielowi) – o ile właściciel zmienił zamki bez sądowego nakazu eksmisji.
Powinien Pan niezwłocznie udać się na lokalny posterunek policji informując o sytuacji i domagając się interwencji policji. Oprócz tego można założyć w sądzie do spraw lokalowych (Landlord Tenant) sprawę przeciwko właścicielowi o bezprawną eksmisję, domagając się przywrócenia do mieszkania, kar dla właściciela i odszkodowania za straty.
W przypadku, gdy ktoś obawia się podobnego działania właściciela, pomocnym jest posiadanie przy sobie lub u znajomych dowodów wykazujących nasze prawa do zamieszkania w lokalu. Mogą to być: umowa o najem, pokwitowania za płacony czynsz, rachunki za prąd, kopie korespondencji przesyłanej na dany adres, prawo jazdy z aktualnym adresem.
* * *
Zamierzamy w kilka osób wynająć mieszkanie z 3 sypialniami. Ile osób legalnie może tam mieszkać?
Przepis par. 235 Ustawy o prawie nieruchomości stanu Nowy Jork określa, iż umowa najmu przez kilka osób pociąga za sobą możliwość zamieszkiwania przez najemcę lub najemców, członków ich najbliższej rodziny i nieletnich dzieci najemców, pod warunkiem, iż ogólna liczba zamieszkujących (bez nieletnich dzieci) nie przekracza liczby najemców określonych w umowie i iż przyjemniej jeden z najemców wymienionych na umowie dalej tam mieszka. Prawo określa także, iż właściciel może ograniczyć liczbę zamieszkujących osób, o ile wymagają tego inne przepisy prawa federalnego, stanowego czy lokalnego.
Romuald Magda Esq.
[email protected]
Ta kolumna powstała w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.
English (US) · 
Polish (PL) · 
Russian (RU) ·