Masz mieszkanie z aktem notarialnym? Możesz je stracić w kilka miesięcy. Wystarczy jedno zaniedbanie

Zdjęcie: Zdjęcie poglądowe | foto Canva

Nawet właściciel może wylądować na bruku

Wystarczy od trzech do sześciu miesięcy zaległości w czynszu, by wspólnota mieszkaniowa mogła skierować sprawę do sądu. Ignorowanie wezwań do zapłaty uruchamia lawinę: windykację, nakaz zapłaty, a potem komornika. W efekcie nieruchomość może trafić na licytację komorniczą – choćby jeżeli to jedyny lokal właściciela.

Nie odebrałeś listu? I tak uznają, iż go dostałeś

Zgodnie z polskim prawem, jeżeli nie odbierzesz listu poleconego w terminie, uznaje się go za doręczony. W praktyce oznacza to, iż sąd może wydać wyrok zaoczny bez Twojej wiedzy. A potem zostaje już tylko egzekucja komornicza i eksmisja.

Spadek, darowizna, dożywocie – pułapki, o których mało kto wie

Mieszkanie przepisane w spadku czy darowiźnie nie zawsze jest w pełni bezpieczne. Brak wpisu do księgi wieczystej, niejasne zapisy w umowie albo zaniedbane formalności mogą sprawić, iż nowy właściciel straci prawo do lokalu. W skrajnych przypadkach sąd orzeka eksmisję osoby, która mieszkała w nim przez lata.

Kto jest najbardziej narażony?

Eksmisja może dotknąć każdego, ale szczególnie zagrożeni są:

• seniorzy, którzy mieszkają na podstawie umowy dożywocia bez wpisu w księdze wieczystej,

• spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności po odziedziczeniu mieszkania,

• właściciele z zaległościami czynszowymi,

• osoby, które lekceważą pisma z sądu lub od wspólnoty.

W każdym z tych przypadków kluczową rolę odgrywa zaniedbanie – z pozoru drobne, ale mogące skończyć się utratą domu.

Eksmisja to dopiero początek kłopotów

Utrata mieszkania to nie tylko fizyczne opuszczenie lokalu. To także ogromny stres, napięcia w rodzinie i konieczność znalezienia nowego miejsca do życia. Po prawomocnym wyroku na odwołanie jest już zwykle za późno – prawo zostało wykonane, a sprawa zamknięta.

Jak się chronić przed utratą mieszkania?

Prawnicy nie mają wątpliwości – kluczem jest profilaktyka i czujność. Aby nie stracić swojego lokum:

• reguluj na czas wszystkie opłaty i należności,

• odbieraj korespondencję i reaguj na każde wezwanie,

• regularnie sprawdzaj stan księgi wieczystej,

• konsultuj z prawnikiem każdą umowę darowizny, spadku lub dożywocia,

• dopilnuj wpisów w księdze przy zmianie właściciela.