Poradnik dla osób krótkoterminowo wynajmujących domy

Poradnik dla operatorów wynajmu krótkoterminowego zawiera wszystkie informacje potrzebne do uzyskania licencji na wynajem własnego domu osobom korzystającym z krótkoterminowego zakwaterowania – na okres do 30 dni podczas nieobecności właściciela i łącznie przez nie więcej niż 180 dni w roku kalendarzowym.

W poradniku znajdują się również materiały pomocne w przygotowaniu planów ewakuacyjnych, prowadzeniu rejestru pobytów gości, lista kontrolna dotycząca inspekcji oraz informacje na temat postępowania w sytuacjach awaryjnych.

Informacje dla gości

Władze Ontario przygotowały broszurę i plakat przeznaczone do wydrukowania. Zawierają one numery alarmowe oraz informacje o obowiązujących gości przepisach dotyczących utrzymania nieruchomości, odpadów, hałasu i parkowania. Można na nich również wpisać hasło do sieci Wi-Fi, harmonogram odbioru odpadów oraz swoje dane kontaktowe.

Broszura dla gości

Plakat dla gości

Goście muszą przestrzegać lokalnych przepisów miejskich. W przypadku ich naruszenia grzywną mogą zostać ukarani zarówno goście, jak i operatorzy wynajmu.

• Przepisy dotyczące odpadów i zaśmiecania – nieruchomość należy utrzymywać w porządku i nie dopuszczać do gromadzenia się odpadów.
• Przepisy dotyczące hałasu – należy przestrzegać ciszy w godzinach od 19:00 do 9:00, z pewnymi wyjątkami.
• Przepisy dotyczące uciążliwych zgromadzeń – w miejscach publicznych należy zachowywać się w sposób nienaruszający spokoju innych osób.
• Przepisy ruchu drogowego dotyczące parkowania – pojazdy można parkować wyłącznie w miejscach i godzinach, w których jest to dozwolone.

Utrzymanie i korzystanie z licencji

Numer licencji musi być podawany we wszystkich drukowanych i internetowych ogłoszeniach dotyczących wynajmu.

Licencja wygasa po roku od dnia jej pierwszego wydania. Aby przez cały czas prowadzić lub reklamować wynajem krótkoterminowy, należy ją odnowić. Warunkiem zachowania licencji jest również pomyślne przechodzenie wymaganych inspekcji.

Przygotowanie do inspekcji

Miasto będzie przeprowadzać okresowe inspekcje działających obiektów wynajmu krótkoterminowego, aby upewnić się, iż są one bezpieczne, adekwatnie utrzymane i spełniają wymagania miejskich przepisów. Inspekcja może być również przeprowadzona w przypadku otrzymania przez miasto skarg dotyczących danej nieruchomości.

Podczas kontroli miejski inspektor będzie sprawdzał zarówno wnętrze i zewnętrzną część domu, jak i całą nieruchomość. Właściciele domów powinni zapoznać się z listą kontrolną znajdującą się w Poradniku dla operatorów wynajmu krótkoterminowego, aby wiedzieć, które elementy wewnątrz i na zewnątrz domu będą podlegały kontroli.

Utrzymanie nieruchomości

Operator wynajmu krótkoterminowego odpowiada za przestrzeganie miejskich standardów utrzymania nieruchomości. Przepisy te mają służyć utrzymaniu czystości, bezpieczeństwa i spokoju w lokalnych społecznościach.

Pobieranie i odprowadzanie miejskiego podatku od zakwaterowania

W przypadku wynajmu krótkoterminowego obowiązkowe jest pobieranie miejskiego podatku od zakwaterowania – Municipal Accommodation Tax (MAT).

Podatek MAT jest pobierany przez operatora w momencie dokonywania rezerwacji lub płatności. Niektóre platformy wynajmu krótkoterminowego pobierają MAT w imieniu operatora. Operator powinien sprawdzić bezpośrednio na danej platformie, czy robi ona to w jego imieniu.

Przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego (Short-Term Rental Accommodation By-law) wymagają od operatorów umieszczenia planu ewakuacji przy każdym wyjściu z budynku.

Wszystkie domy w Ontario, w tym nieruchomości wykorzystywane do wynajmu krótkoterminowego, muszą spełniać wymagania Kodeksu przeciwpożarowego Ontario (Ontario Fire Code).

Pełną treść poradnika można znaleźć TUTAJ.