Gmina Chełm planuje nową strefę usług i handlu. Teren w Żółtańcach ma zmienić przeznaczenie

Z gruntów rolnych do działalności gospodarczejTeren objęty projektem planu znajduje się przy ul. Promiennej, w bliskim sąsiedztwie granic miasta Chełm. Cały obszar stanowi własność gminy i ma powierzchnię 4,24 ha. Dotychczasowe przeznaczenie terenu było przede wszystkim rolne. Obowiązujące plany miejscowe przewidywały w północnej części obszaru zabudowę zagrodową, a na pozostałym terenie funkcję rolniczą.W dokumentacji planistycznej zwrócono uwagę na niewielką przydatność tego obszaru dla produkcji rolnej. Projektanci nowego planu wskazali na kilka konkretnych powodów. Przede wszystkim występują tu m.in. gleby V klasy bonitacyjnej, zadrzewienia i zakrzaczenia oraz pozostałości po wcześniejszej eksploatacji piasku. Od 2004 roku odnotowywano również niewielki ruch inwestycyjny związany z zabudową mieszkaniową.Zmiana przeznaczenia terenu ma związek z planem ogólnym gminy Chełm przyjętym w lipcu 2026 roku. Dokument przewiduje w tym rejonie strefę handlu wielkopowierzchniowego. Teraz samorząd chce, aby zapisy w planie ogólnym były spójne z ustaleniami, jakie niesie plan miejscowy. Magazyny, usługi i handelNajwiększą część obszaru objętego projektem stanowi teren oznaczony symbolem 1U-PS, o powierzchni około 4,1 ha. Zgodnie z projektem planu mogą tam powstać m.in.: obiekty usługowe, składy i magazyny, obiekty handlu wielkopowierzchniowego, parkingi i drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna oraz zagospodarowana zieleń.Projekt wyklucza natomiast lokalizację usług kultu religijnego. Plan określa również parametry przyszłej zabudowy. Budynki będą mogły mieć maksymalnie 20 metrów wysokości. Powierzchnia zabudowy nie będzie mogła przekroczyć 50 proc. powierzchni działki, a minimum 30 proc. ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna. Nowo wydzielane działki powinny mieć co najmniej 2000 m² oraz front o szerokości minimum 30 metrów.Teren z ograniczeniamiMożliwość zagospodarowania tego obszaru będzie ograniczona przez uwarunkowania środowiskowe i istniejącą infrastrukturę. Dlaczego? Teren znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 407 „Niecka Lubelska (Chełm – Zamość)” oraz w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej „Trubaków” w Chełmie. Projekt planu zakazuje m.in. odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub ziemi. Wymagane będzie także podczyszczanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych oraz parkingów. Nie będzie można również lokalizować zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii przemysłowych.Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna 110 kV. Wzdłuż niej wyznaczono pas technologiczny o szerokości 36 metrów, w którym obowiązują ograniczenia dotyczące lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Dodatkowe ograniczenia wynikają z położenia obszaru w rejonie powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Depułtycze Królewskie. Projekt planu przewiduje również zmiany w układzie komunikacyjnym. Około 0,14 ha przeznaczono na cele związane z drogami publicznymi.Plan zakłada m.in. poszerzenie drogi lokalnej przy ul. Promiennej oraz wyznaczenie drogi dojazdowej. W ramach układu komunikacyjnego możliwa będzie także budowa chodników i tras rowerowych.Co to oznacza dla gminy?Zmiana przeznaczenia należących do samorządu gruntów otwiera możliwość ich wykorzystania na cele usługowe, magazynowe i handlowe. jeżeli w przyszłości dojdzie do realizacji inwestycji, może to oznaczać nowe miejsca pracy oraz dodatkowe wpływy do budżetu gminy, m.in. z podatku od nieruchomości.Na tym etapie nie oznacza to jednak, iż w Żółtańcach powstanie konkretny sklep, magazyn czy centrum handlowe. Projekt miejscowego planu określa przede wszystkim, jakiego rodzaju zagospodarowanie będzie dopuszczalne na tym terenie.W przypadku sprzedaży nieruchomości objętych planem gmina przewidziała 20-procentową stawkę opłaty planistycznej od wzrostu wartości nieruchomości wynikającego ze zmiany jej przeznaczenia.Według prognozy oddziaływania na środowisko planowane zagospodarowanie nie powinno powodować znaczącego negatywnego wpływu na położony około 850 metrów na zachód obszar Natura 2000 „Torfowisko Sobowice” ani na pobliski rezerwat przyrody.Czytaj także:Gm. Chełm. Okszów zyska nowoczesną halę sportową? W przetargu osiem ofertGm. Chełm. Zielone światło od sanepidu dla stacji demontażu pojazdów w Rudce. Przełom w procedurze środowiskowejUporządkowali adresy i nazwy ulic w gminie Chełm. Radni byli jednomyślniNowe tereny pod zabudowę w gminie Chełm. Radni jednogłośnie przyjęli plan zagospodarowania przestrzennego