Wprowadzone niedawno zmiany w programie „Czyste Powietrze” rozszerzają katalog wyjątków od wymaganego 3-letniego okresu własności nieruchomości. W określonych przypadkach wystarczy już rok, aby ubiegać się o dotację inwestycji w efektywność energetyczną budynku. To ułatwienie przede wszystkim dla osób, które niedawno kupiły nieruchomość albo przejęły dom od rodziców lub dziadków.
Jednym z warunków skorzystania ze zreformowanego w ub. r. programu „Czyste Powietrze” był odpowiednio długi okres własności nieruchomości. Podstawowa zasada się nie zmienia, co do zasady trzeba być właścicielem lub współwłaścicielem domu albo lokalu przez co najmniej 3 lata przed złożeniem wniosku o dofinansowanie. Obowiązujące od 20 lipca 2026 r. zmiany w programie wprowadzają jednak dodatkowe odstępstwa od tej reguły. W efekcie część osób nie będzie musiała czekać 3 lat i będzie mogła wcześniej ubiegać się o dofinansowanie.
Więcej wyjątków od zasady 3 lat własności. Kiedy wystarczy 1 rok?
- Zakup minimum 50% udziałów
Jeżeli wnioskodawca nabył w drodze umowy sprzedaży co najmniej 50% udziałów w budynku lub lokalu, wymagany okres własności skraca się z 3 lat do 1 roku. W praktyce oznacza to, iż osoba, która niedawno kupiła co najmniej połowę udziałów w nieruchomości, nie musi już czekać pełnych 3 lat, aby ubiegać się o dofinansowanie. Istotny jest jednak próg 50%, gdyż skrócenie okresu własności nie dotyczy zakupu dowolnej, mniejszej części udziałów.
- Darowizna od rodziców lub dziadków
Skrócony do 1 roku okres własności dotyczy także rodzinnego przekazywania nieruchomości. o ile wnioskodawca otrzymał od wstępnych, czyli np. rodziców, dziadków, pradziadków, w drodze darowizny co najmniej 50% udziałów w budynku lub lokalu, wymagany okres własności wynosi 1 rok zamiast 3 lat. To oznacza, iż osoba, która otrzymała np. dom od rodziców, nie musi czekać 3 lat, aby móc ubiegać się o dofinansowanie jego termomodernizacji.
- Umowa o dożywocie
Taka sama zasada obowiązuje w przypadku nabycia od wstępnych co najmniej 50% udziałów na podstawie umowy o dożywocie. o ile więc np. rodzice przekazują dziecku nieruchomość w ramach umowy o dożywocie, przy spełnieniu warunku dotyczącego wielkości udziału wymagany okres własności zostaje skrócony do 1 roku.
A co w przypadku spadku?
W przypadku nieruchomości nabytej w drodze spadku minimalny 3-letni okres własności nie miał zastosowania i tak pozostaje w dalszym ciągu. Osoba, która odziedziczyła nieruchomość, nie musi więc czekać 3 lat od jej nabycia – może od razu po ubiegać się o dotację w programie Czyste Powietrze.
Zasiedzenie – bez konieczności czekania 3 lat
Program uwzględnia również sytuację osób, które nabyły nieruchomość w drodze zasiedzenia. W takim przypadku minimalny 3-letni okres własności także nie ma zastosowania. Ma to znaczenie ze względu na specyfikę samego zasiedzenia. Własność nieruchomości jest w tym przypadku związana z jej długotrwałym posiadaniem i spełnieniem warunków określonych w przepisach. Formalne potwierdzenie własności może więc nastąpić znacznie później niż moment, od którego dana osoba faktycznie posiada nieruchomość. Nowe zasady uwzględniają tę sytuację. Osoba, która nabyła budynek lub lokal w drodze zasiedzenia, nie musi czekać kolejnych 3 lat, aby ubiegać się o dofinansowanie.
Połączenie lokali – okres własności nie musi być liczony od początku
Zmiany regulują również sytuację, w której dochodzi do połączenia lokali wydzielonych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym. W takim przypadku minimalny okres własności nie ma zastosowania, o ile łącznie spełnione są dwa warunki:
- wnioskodawca był właścicielem lub współwłaścicielem wszystkich łączonych lokali przez co najmniej 3 lata do dnia złożenia wniosku o dofinansowanie,
- przed dokonaniem połączenia cały budynek spełniał definicję budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu programu „Czyste Powietrze”.
Co to oznacza w praktyce? o ile ktoś od co najmniej 3 lat posiadał wszystkie lokale, a następnie je połączył, sama zmiana formalnej struktury nieruchomości nie powoduje konieczności czekania kolejnych 3 lat na możliwość skorzystania z programu.
Co te zmiany oznaczają dla Beneficjentów?
W efekcie wprowadzonych 20 lipca 2026 r. modyfikacji więcej osób może szybciej spełnić warunek dotyczący okresu własności i ubiegać się o dofinansowanie z programu „Czyste Powietrze”. Nowe zasady są szczególnie istotne dla osób, które niedawno kupiły większy udział w domu lub przejęły nieruchomość od rodziny. Jednocześnie pozostają warunki, m.in. dotyczące wielkości nabywanego udziału, które mają zabezpieczać program przed nadużyciami.
Jeżeli do tej pory przeszkodą w skorzystaniu z programu „Czyste Powietrze” był zbyt krótki okres własności domu warto ponownie sprawdzić, czy spełniasz warunki. Po zmianach może się okazać, iż nie musisz czekać pełnych 3 lat i możesz wcześniej zostać Beneficjentem programu.
Zachęcamy do zapoznania się z najczęściej zadawanymi pytaniami i odpowiedziami, które na pewno rozwieją wiele Państwa wątpliwości odnośnie nowych zasad programu „Czyste Powietrze”.
https://czystepowietrze.gov.pl/wez-dofinansowanie/pytania-i-odpowiedzi
English (US) · 
Polish (PL) · 
Russian (RU) ·