Wprowadzają kaucję w zasobach gminnych

Obdrapane ściany, zwisające kable, skradzione wszystko, co się da. Takie mieszkania komunalne wracają do nas po okresie wynajmu: zniszczone, zaniedbane, wymagające kosztownych napraw i gruntownych remontów.

Dlatego władze Olsztyna zdecydowały się na wprowadzamy system kaucji w mieszkaniach komunalnych. To sprawiedliwe rozwiązanie, które chroni interesy miasta i przyszłych najemców.

-Po raz pierwszy w historii Olsztyna wprowadzamy system kaucji w mieszkaniach komunalnych. Ta zmiana pozwoli nam lepiej chronić wspólny majątek i zabezpieczyć interesy gminy. Podjęliśmy tę decyzję po wielu analizach i w odpowiedzi na wieloletnie problemy z niewłaściwym użytkowaniem lokali – podkreślają ratuszowi urzędnicy.

Dotychczas mieszkania często wracały do nas w fatalnym stanie. To powodowało konieczność ponoszenia kosztów remontów, a do tego dochodziły długi najemców. W 2024 roku wyremontowano zostało 69 lokali mieszkalnych, czyli o 5 więcej niż w roku poprzednim. Łączny koszt tych prac wyniósł 2,6 mln zł. Trzeba przy tym pamiętać, iż kwota z tytułu czynszu, świadczeń i odszkodowań, na którą mieszkańcy lokali komunalnych zalegają miastu Olsztyn, przekracza 47,5 mln zł.

System kaucji ma temu zapobiec. Jej wysokość to sześciokrotność czynszu najmu, czyli o połowę mniej niż przewiduje ustawa o ochronie praw lokatorów.

Kaucję będziemy zwracać wraz z waloryzacją. jeżeli w dniu podpisania umowy czynsz wynosił 400 zł, kaucja wyniesie 2400 zł. Przy oddaniu mieszkania przy czynszu 500 zł zwróconych zostanie 3000 zł, pod warunkiem iż lokal zostanie oddany w dobrym stanie, a wszystkie należności wobec gminy zostaną uregulowane.

– Wprowadzenie tego mechanizmu chroni nas przed stratami wynikającymi z niewywiązywania się najemców z obowiązków. Mieszkańcy muszą pamiętać, iż kaucja nie zastępuje ostatniego miesiąca najmu. To forma zabezpieczenia, którą zwracamy, jeżeli lokal oddano w dobrym stanie i nie trzeba potrącać środków na naprawy czy zadłużenie – mówi Marta Szczepkowska-Sadoch, dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna.

Według danych Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych Olsztyn w tej chwili posiada 2221 umów najmu lokali komunalnych. W 2024 roku ZBLiK rozpatrzył 301 wniosków o przyznanie lokalu komunalnego. Społeczna Komisja do spraw Mieszkań Komunalnych umieściła na listach uprawnionych do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony tylko 30 gospodarstw domowych.

Podobne rozwiązania stosują już inne samorządy. Elbląg reguluje wysokość kaucji przy najmie lokali z Funduszu Mieszkań Rozwoju. Białystok określił zasady pobierania kaucji przy najmie lokali komunalnych w zarządzeniu prezydenta. Katowice wprowadziły podobne zasady od 2023 roku. Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego od dawna stosuje kaucje, sięgające choćby dwunastokrotności czynszu.