Wielu nie wie, iż komornik może to zrobić legalnie. Ty też możesz być następny!

Komornik w drzwiach to dla wielu osób sytuacja stresująca, ale nie zawsze oznacza złamanie przepisów przez organ egzekucyjny. Istnieją jasno określone zasady, które regulują, kiedy i na jakich warunkach komornik może wejść do domu dłużnika. Warto je znać, by świadomie bronić swoich praw i nie dopuścić do nielegalnego zajęcia majątku. Sprawdź, co dokładnie mówi prawo i w jakich przypadkach komornik ma prawo przekroczyć próg Twojego mieszkania.

Fot. Warszawa w Pigułce

Nie zawsze, nie wszędzie i nie bez warunków – oto zasady

Komornik nie może pojawić się w domu dłużnika bez podstawy prawnej. Aby wejść do mieszkania, musi działać na podstawie tytułu wykonawczego (najczęściej wyroku sądu z klauzulą wykonalności). Bez tego nie ma prawa prowadzić egzekucji ani podejmować żadnych czynności wobec majątku osoby zadłużonej. Dodatkowo – wejście do lokalu musi mieć związek z czynnościami egzekucyjnymi, nie może być przypadkowe ani „profilaktyczne”.

Wejście do domu – kiedy jest legalne?

Komornik może wejść do domu lub mieszkania dłużnika w celu zajęcia majątku ruchomego, np. sprzętów RTV, AGD, mebli, dzieł sztuki czy gotówki. Zgodnie z art. 814 Kodeksu postępowania cywilnego, ma on prawo wejść siłą – także z pomocą ślusarza lub policji – o ile dłużnik nie otworzy drzwi dobrowolnie. Może to zrobić choćby pod nieobecność właściciela.

Czy musi być obecny świadek? Tak – i to ważne

Podczas czynności komorniczych, takich jak wejście do domu, musi być obecny funkcjonariusz policji lub inny świadek. Celem jest zagwarantowanie bezstronności i transparentności działania komornika. W praktyce często obecna jest osoba upoważniona z kancelarii komorniczej lub przedstawiciel organu egzekucyjnego.

Co z wynajmowanymi lokalami?

Komornik może wejść również do lokalu, który dłużnik wynajmuje – ale tylko wtedy, gdy istnieje podejrzenie, iż znajduje się tam jego majątek. Najemca lokalu (osoba trzecia) może wnieść tzw. powództwo przeciwegzekucyjne, jeżeli dojdzie do zajęcia jego własności przez pomyłkę.

Kiedy komornik nie może wejść?

Nie może wejść do mieszkania:

• bez tytułu wykonawczego;
• bez zgody sądu, o ile nie wiadomo, gdzie przebywa dłużnik;
• do lokalu, gdzie nie ma związku z prowadzoną egzekucją;
• w nocy (chyba iż zachodzi wyjątkowa sytuacja, np. zagrożenie życia lub konieczność zabezpieczenia dowodów).

Czy komornik musi zapukać?

Tak. Choć ma prawo do „przymusowego otwarcia”, w pierwszej kolejności powinien podjąć próbę wejścia dobrowolnego – czyli zapukać, przedstawić się i poinformować o celu wizyty. Dopiero brak reakcji lub odmowa otwarcia drzwi może skutkować zastosowaniem środków przymusu.

Co zrobić, jeżeli komornik działa niezgodnie z prawem?

Dłużnik może złożyć skargę na czynności komornika do sądu rejonowego, który nadzoruje jego działania. W skrajnych przypadkach możliwe jest również powiadomienie rzecznika praw obywatelskich lub prokuratury.