1 dzień temu
Służebność mieszkania polega na korzystaniu przez osobę uprawnioną z cudzej nieruchomości. Nie daje ona takich praw jak prawo własności, niemniej zapewnia szereg korzyści ściśle określonej osobie, na rzecz której została ustanowiona.
Przedmiotem służebności jest nieruchomość – może to być cały lokal mieszkalny lub też tylko jego część w postaci ściśle określonych pomieszczeń np. pokój, kuchnia, łazienka. W tym ostatnim przypadku nie można korzystać z pozostałej części nieruchomości.
Ustanowienie służebności mieszkania najczęściej ma na celu zabezpieczenie interesów osób, które mają zamiar przenieść własność swojego mieszkania na rzecz innych osób, ale chcą sobie zapewnić przy tym prawo dalszego w nim przebywania.
Pamiętać należy, iż służebność mieszkania:
- jest niezbywalna np. w drodze umowy sprzedaży czy darowizny
- nie można przenieść na inne osoby uprawnień do jej wykonywania
- nie jest dopuszczalne jej nabycie przez zasiedzenie
- nie podlega przekazaniu w drodze spadku.
Czytaj: Funkcjonariusze SG z Chłopiatyna ujawnili u 17-latka narkotyki [ZDJĘCIA]
Wykonywanie służebności mieszkania polega na tym, iż osoba uprawniona może w obciążonej nieruchomości czy jej części zamieszkiwać i wykonywać wszelkie czynności, które się z tym wiążą, a więc korzystać z jej pomieszczeń, spać, przyrządzać posiłki itd. Uprawnienie to obejmuje także swobodne korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku, takich jak piwnica czy strych. Prawo to nie może być jednak wykonywane w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami.
Służebność mieszkania może być odpłatna lub nieodpłatna, a więc uprawniony może zostać zobowiązany do uiszczania ustalonych przez strony opłat na rzecz właściciela nieruchomości albo też korzystać z nieruchomości całkowicie bezpłatnie. Ma ona charakter dożywotni, a więc wygasa najpóźniej po śmierci uprawnionego.
Zobacz: Funkcjonariusze z Hrubieszowa ujawnili arsenał broni, amunicji oraz części do broni [ZDJĘCIA, WIDEO]
Wygaśnie także, o ile uprawniony jej nie wykonuje, a więc nie korzysta z nieruchomości przez okres dziesięciu lat.
Prawo to może być ustanowiona wyłącznie przez właściciela w formie umowy notarialnej albo w skutek wydania prawomocnego orzeczenia sądu.
W pierwszym przypadku służebność powstaje na mocy porozumienia właściciela mieszkania oraz osoby, na której rzecz ustanowiona zostanie służebność, przy czym strony mogą ją zawrzeć jako osobne zobowiązanie lub jako dodatek do innej umowy np. darowizny.
Warto również wiedzieć, iż w sytuacji, gdy osoba uprawniona dopuszcza się rażąco niewłaściwego zachowywania np. zakłóca spokój domowy czy niszczy mieszkanie, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę. Również w sytuacji, gdy właściciel ma istotną potrzebę może żądać zmiany treści służebności, poprzez modyfikację warunków korzystania z nieruchomości obciążonej.
Zobacz też:
Prawo: Przepadek pojazdu za jazdę w stanie nietrzeźwości
radczyni prawna Małgorzata Dąbek
Stowarzyszenie Inicjatyw Wschodnich w Hrubieszowie
Chcesz podzielić się informacjami z Hrubieszowa i powiatu hrubieszowskiego z Czytelnikami lubiehrubie? Prześlij info i zdjęcia na adres [email protected]
English (US) · 
Polish (PL) · 
Russian (RU) ·