Mieszkania, biura czy parking?

U zbiegu ulicy Grenadierów i alei Stanów Zjednoczonych mieszkańcy sąsiadujących bloków od lat parkują swoje samochody. Plan miejscowy tego terenu przewiduje budowę biurowca. Wawa Novum Developer chce w tym miejscu zbudować 216 mieszkań w trybie lex developer.

A czego oczekują mieszkańcy?

– W tym miejscu powinien być biurowiec z lokalami usługowymi. Biurowiec dałby miejsca pracy i jednocześnie osłoniłby budynki mieszkalne od hałasu ulicy. – To jest bardzo dobra lokalizacja na biura, a część mieszkańców nie musiałaby jeździć do pracy na lewy brzeg. – Biura na prawym brzegu powinny powstać przy Stadionie Narodowym, w okolicy Dworca Wschodniego albo planowanej linii metra. W miejscach dobrze skomunikowanych. – Dobrze, iż będą mieszkania, tych w Warszawie brakuje, ale najlepiej połączyć obie funkcje i zbudować tak, by część lokali stanowiły biura, a część mieszkania. – Współczuję mieszkańcom osiedla Majdańska – czytamy w mediach.

Już w ubiegłym roku mieszkańcy protestowali przeciwko likwidacji parkingu. Na ostatnim posiedzeniu dzielnicowej Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska, deweloper przedstawił skorygowany w stosunku do ubiegłorocznego projekt inwestycji, który zakłada budowę nie 168 a 216 mieszkań i tyle samo miejsc postojowych. Budynek ma również pasować parametrami do założeń planu miejscowego. Obok budynku pozostawiono miejsce pod wielopoziomowy parking z usługami, zgodnie z założeniami MPZP.

– Aby zrealizować inwestycję [inwestor – przyp. red.] musi otrzymać zgodę rady m.st. Warszawy na podstawie wniosku w trybie tzw. lex deweloper. Wniosek nie został jeszcze złożony. Na dzielnicowej Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska w dniu 7 lipca br. zaprezentowano koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, co do której radni mieli uwagi i pytania. Komisja dzielnicowa nie opiniuje projektów z lex deweloper, zatem nie przeprowadza w takim przypadku głosowania – poinformował „Mieszkańca” Adam Jankowski, radny z Grochowa, Przyczółka i Witolina.

Mieszkańcy alarmują, iż to jednak nie rozwiązuje problemu „zniknięcia” parkingu dla mieszkańców okolicznych bloków, ani pojawienia się nowych miejsc pracy.
Te kwestie także był omawiane podczas obrad Komisji.

– Część radnych i mieszkanka Osiedla Majdańska zwracali uwagę na to, iż inwestycja diametralnie pogorszy sytuację parkingową okolicy. Po pierwsze zniknie grodzony naziemny parking. Po drugie dziś w uliczce między ul. Grenadierów a ul. Stocką parkuje choćby 40 aut, a w ramach zaplanowanej budowy nowej drogi wzdłuż Osiedla Majdańska przewidziano tylko 18 miejsc. Inwestor tłumaczył, iż podmiot obsługujący grodzony parking z końcem roku i tak kończy działalność, a liczba zaprojektowanych miejsc parkingowych na nowej drodze jest maksymalna, zgodnie z wymogami obowiązującymi w Warszawie. Ponadto na działce obok (bliżej ul. Stockiej) przez cały czas istnieje jeszcze jeden parking abonamentowy, a teren jest przeznaczony w miejscowym planie pod wielopoziomowy parking dla aut. Podobnie jak rok wcześniej u części radnych wątpliwości wzbudza przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową. Lokalizacja przyszłej stacji metra M3 i sąsiedztwo innych biurowców predysponuje tę działkę do funkcji biurowej. Z relacji inwestora wynika, iż zainteresowania taką powierzchnią na Pradze-Południe nie ma – dodał Jankowski.

Opinia inwestora w kwestii powierzchni biurowych zaprzecza jednak głosom samych mieszkańców. W trakcie spotkania dyskutowano również o zieleni, która ze względu na wielkość budynku i budowę garażu podziemnego będzie ograniczona.

Ciąg dalszy pod zdjęciem

Adam Jankowski wyjaśnił też kwestie parkingu – Parking Universum obok zostaje, bo to nie jest część tej inwestycji. To inna działka.

Ciąg dalszy pod zdjęciem

Kiedy rozpocznie się formalny etap procedowania?

Po złożeniu przez inwestora wniosku o lokalizację inwestycji mieszkaniowej. Wtedy też rozpoczną się konsultacje społeczne, w których udział będą mogli wziąć wszyscy mieszkańcy. Wtedy też okaże się, co dla mieszkańców jest ważniejsze; parking, apartamentowiec czy biurowiec?

/MaG/

Foto: gazeta Mieszkaniec
Grafika osiedla: Adam Jankowski – Radny z Grochowa, Przyczółka i Witolina

gazeta Mieszkaniec
Warszawski Lokalny Portal Informacyjny Mieszkaniec