Masz mieszkanie na własność? Jeden błąd i możesz je stracić szybciej, niż myślisz. choćby z aktem notarialnym

Zalegasz kilka miesięcy? Wspólnota może sprzedać twoje mieszkanie

Trzy-sześć miesięcy nieopłaconego czynszu wystarczy, by wspólnota skierowała sprawę do sądu. Dalej wszystko toczy się błyskawicznie: nakaz zapłaty, komornik, a potem licytacja.
I nie ma znaczenia, czy lokal jest twoim jedynym miejscem do życia – przepisy są bezlitosne.

Nawet jeżeli nie odebrałeś listu, prawnie uznają, iż go dostałeś

Polskie prawo działa tu zero-jedynkowo: jeżeli nie odbierzesz poleconego, po dwóch awizach uznaje się go za skutecznie doręczony.
A to oznacza, iż możesz przegapić wyrok, który zapadł bez twojej obecności – i dowiedzieć się o nim dopiero wtedy, gdy w drzwiach stanie komornik.

Spadek, darowizna, dożywocie – ty mieszkasz, a sąd mówi: „proszę się wyprowadzić”

Mieszkanie przekazane w rodzinie też może stać się pułapką.
Problemy najczęściej wynikają z:

• braku wpisu do księgi wieczystej,
• nieprecyzyjnych umów,
• darowizn sporządzonych „na kolanie”,
• konfliktów między spadkobiercami.

W skrajnych przypadkach sąd orzeka eksmisję osoby, która żyła w lokalu przez wiele lat, bo formalnie… nigdy nie była jego właścicielem.

Kto jest szczególnie narażony?

Lista jest dłuższa, niż większości się wydaje:

• seniorzy mieszkający na podstawie dożywocia bez wpisu w księdze,
• spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności,
• właściciele z zaległościami czynszowymi,
• osoby ignorujące pisma z sądu, wspólnoty lub urzędu.

W niemal każdym przypadku źródłem problemu jest zaniedbanie, które na początku wydaje się drobnostką.

Eksmisja to nie koniec. To dopiero początek problemów

Utrata mieszkania wiąże się nie tylko z fizycznym opuszczeniem lokalu. To także:

• stres,
• konflikty rodzinne,
• konieczność szukania nowego lokum,
• często poczucie bezsilności, bo na etapie egzekucji na odwołanie jest już za późno.

Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie? Prawnicy wskazują kilka zasad

Aby nie stracić nieruchomości przez zwykłą nieuwagę:

• płać na czas wszystkie opłaty, choćby jeżeli to tylko zaliczka;
• odbieraj korespondencję, zwłaszcza poleconą;
• regularnie sprawdzaj swoją księgę wieczystą;
• każdą umowę darowizny, spadku czy dożywocia konsultuj z prawnikiem;
• dopilnuj wpisów w KW przy każdej zmianie właściciela.