Masz akt notarialny? Pół roku wystarczy, żeby stracić mieszkanie

Własne mieszkanie daje poczucie bezpieczeństwa. Akt notarialny, księga wieczysta, spokój na lata? Niekoniecznie. Polskie prawo dopuszcza sytuacje, w których choćby właściciel z pełnym prawem własności może stracić lokal całkowicie legalnie. Czasem wystarczy kilka miesięcy zaległości, innym razem nieodebrany list albo źle sporządzona umowa sprzed lat.

Kilka miesięcy długów i mieszkanie może trafić na licytację

Wystarczy od trzech do sześciu miesięcy zaległości w czynszu, by wspólnota mieszkaniowa skierowała sprawę do sądu. jeżeli właściciel ignoruje wezwania do zapłaty, rusza cała procedura: windykacja, nakaz zapłaty, a następnie komornik.
Efekt? Licytacja komornicza mieszkania, choćby jeżeli to jedyny lokal, w którym ktoś mieszka.

Nie odebrałeś pisma? Prawo uzna, iż zostało doręczone

To jeden z najczęstszych i najbardziej kosztownych błędów. Zgodnie z przepisami nieodebrany list polecony po awizacji uznaje się za skutecznie doręczony.
Sąd może więc wydać wyrok bez wiedzy właściciela. Gdy sprawa trafia do komornika, na reakcję bywa już za późno.

Spadek i darowizna też mogą skończyć się eksmisją

Mieszkanie przekazane w rodzinie też może stać się źródłem ogromnych kłopotów.
Najczęstsze problemy wynikają z:

• braku wpisu do księgi wieczystej,
• nieprecyzyjnych zapisów w umowach,
• darowizn sporządzonych bez konsultacji,
• konfliktów między spadkobiercami.

W skrajnych przypadkach sąd nakazuje eksmisję osoby, która mieszkała w lokalu latami, bo formalnie nie była jego właścicielem.

Kto jest najbardziej narażony?

Choć eksmisja może dotknąć każdego, szczególnie zagrożeni są seniorzy mieszkający na podstawie umowy dożywocia bez wpisu do księgi wieczystej, spadkobiercy, którzy nie uregulowali spraw własnościowych, właściciele z narastającymi zaległościami czynszowymi oraz osoby ignorujące pisma z sądu lub wspólnoty.
W niemal każdym przypadku najważniejsze okazuje się jedno zaniedbanie, które początkowo wydaje się niegroźne.

Eksmisja to nie tylko wyprowadzka

Utrata mieszkania oznacza nie tylko opuszczenie lokalu. To także ogromny stres, problemy rodzinne i konieczność natychmiastowego znalezienia nowego miejsca do życia.
Po prawomocnym wyroku szanse na odwrócenie sprawy są minimalne.

Jak się zabezpieczyć przed utratą mieszkania?

Prawnicy podkreślają, iż najważniejsza jest czujność. W praktyce oznacza to terminowe regulowanie wszystkich opłat, odbieranie korespondencji i reagowanie na pisma, regularne sprawdzanie księgi wieczystej, konsultowanie umów darowizny, spadku i dożywocia oraz dopilnowanie wpisów przy każdej zmianie właściciela.