Masz akt notarialny? I tak możesz stracić mieszkanie

2 godzin temu

Ignorowanie wezwań do zapłaty uruchamia lawinę

Wystarczy od trzech do sześciu miesięcy zaległości w czynszu, by wspólnota mieszkaniowa mogła skierować sprawę do sądu. Ignorowanie wezwań do zapłaty uruchamia lawinę: windykację, nakaz zapłaty, a potem komornika. W efekcie nieruchomość może trafić na licytację komorniczą - choćby jeżeli to jedyny lokal właściciela.

Zgodnie z polskim prawem, jeżeli nie odbierzesz listu poleconego w terminie, uznaje się go za doręczony. W praktyce oznacza to, iż sąd może wydać wyrok zaoczny bez Twojej wiedzy. A potem zostaje już tylko egzekucja komornicza i eksmisja.

Mieszkanie przepisane w spadku czy darowiźnie nie zawsze jest w pełni bezpieczne. Brak wpisu do księgi wieczystej, niejasne zapisy w umowie albo zaniedbane formalności mogą sprawić, iż nowy właściciel straci prawo do lokalu. W skrajnych przypadkach sąd orzeka eksmisję osoby, która mieszkała w nim przez lata.

Kto jest szczególnie narażony na eksmisję?

Eksmisja może dotknąć każdego, ale szczególnie zagrożeni są:

seniorzy, którzy mieszkają na podstawie umowy dożywocia bez wpisu w księdze wieczystej,
spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności po odziedziczeniu mieszkania,
właściciele z zaległościami czynszowymi,
osoby, które lekceważą pisma z sądu lub od wspólnoty.

Dołącz do kanału TuŁódź na WhatsAppie!

W każdym z tych przypadków kluczową rolę odgrywa zaniedbanie - z pozoru drobne, ale mogące skończyć się utratą domu.

Utrata mieszkania to nie tylko fizyczne opuszczenie lokalu. To także ogromny stres, napięcia w rodzinie i konieczność znalezienia nowego miejsca do życia. Po prawomocnym wyroku na odwołanie jest już zwykle za późno - prawo zostało wykonane, a sprawa zamknięta.