🔴 Były prezes BZUK reaguje na komunikat Rady Nadzorczej i odpowiada na zarzuty – OŚWIADCZENIE

Były prezes BZUK Sławomir Kołodziej przesłał do redakcji Bochnianin.pl oświadczenie, w którym odnosi się do sprawy sprzedaży nieruchomości przy ul. Rzeźnickiej w Bochni. To reakcja na komunikat Rady Nadzorczej, która wskazywała tę kwestię jako jedną z przyczyn jego odwołania, podając przy tym – jak przekonuje były szef spółki – zmanipulowane informacje.

Przypomnijmy: Rada Nadzorcza informowała, iż prezes miał przeprowadzić proces sprzedaży nieruchomości bez informowania rady, a sama transakcja budziła zastrzeżenia m.in. co do ceny oraz aktualności operatu szacunkowego – więcej na ten temat TUTAJ.

W swoim stanowisku Sławomir Kołodziej stanowczo zaprzecza tym zarzutom. Jak wskazuje, sprzedaż została przeprowadzona zgodnie z prawem, na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników, a Rada Nadzorcza – wbrew temu co przekazano w komunikacie – miała wiedzę o planowanej transakcji i nie zgłaszała sprzeciwu.

Były prezes wyjaśnia także kwestię ceny nieruchomości. Podkreśla, iż operat szacunkowy określał jej wartość na 204 tys. zł, natomiast sprzedaż została przeprowadzona za 232,3 tys. zł, czyli o około 15 proc. więcej. Podawana w komunikacie Rady Nadzorczej kwota operatu na poziomie 250 tys. zł sugeruje, iż nieruchomość mogła zostać sprzedana poniżej wartości – ale prezes wyjaśnia, iż to manipulacja poprzez doliczenie podatku VAT, co jest nieuprawnione, ponieważ ta transakcja była z VAT zwolniona. W efekcie – jak wskazuje – porównano dwie różne wartości i stworzono wrażenie, iż nieruchomość sprzedano za zaniżoną cenę. Sławomir Kołodziej nazywa to wprost zabiegiem socjotechnicznym, działaniem nieetycznym oraz niezgodnym z prawem.

W oświadczeniu wyjaśnia także, dlaczego nieruchomość była wystawiana na sprzedaż dwukrotnie. Jak wskazuje, pierwszą próbę podjęto w pierwszym kwartale 2025 r. w związku z pogorszeniem sytuacji finansowej spółki, jednak po poprawie warunków finansowych (poprzez podwyższenie przez burmistrz stawek dot. bieżącego utrzymania miasta) odstąpiono od sprzedaży. Do tematu powrócono pod koniec 2025 r. po utracie kluczowego kontraktu na odbiór odpadów w Bochni, co – jak podkreśla – wymusiło działania stabilizujące finanse spółki.

Sławomir Kołodziej zamyka oświadczenie podziękowaniami dla pracowników spółki za prawie 20-letnią współpracę.

Pełną treść oświadczenia zamieszczamy poniżej.

Bochnia, dnia 29.03.2026 r.

O Ś W I A D C Z E N I E

W związku z pojawieniem się w ostatnich dniach na internetowych serwisach lokalnych informacji dot. nieprawidłowości w zakresie sprzedaży przez BZUK nieruchomości przy ul. Rzeźnickiej 22A w Bochni, oświadczam, iż informacje te nie polegają na prawdzie.

Sprzedaż nieruchomości od dnia powzięcia uchwały przez Zgromadzenie Wspólników BZUK w dniu 21.03.2024 r., o wyrażeniu zgody na jej sprzedaż, do dnia zawarcia umowy sprzedaży odbyła się zgodnie z obowiązującym porządkiem prawnym i przy zachowaniu najwyższych standardów mających na celu zapewnienie interesów spółki, wskazuję przy tym, iż oferując nieruchomość tę do sprzedaży, wzorowałem się na postępowaniu w zakresie sprzedaży nieruchomości Gminy Miasta Bochnia.

Nie jest prawdą, iż o zamiarze sprzedaży nieruchomości nie miała wiedzy Rada Nadzorcza BZUK, otóż po zmianie składu RN BZUK przez wspólnika spółki w ostatnim kwartale 2024 r., jeden z jej członków delegowanych przez organ nadzorczy przeprowadził kilkutygodniową, wnikliwą, pełną kontrolę w spółce, w tym zapoznając się z uchwałą Zgromadzenia Wspólników o zgodzie na sprzedaż nieruchomości, w rozmowach ze mną miał on wiedzę o zamiarze sprzedaży nieruchomości tej, nie kwestionując jej celowości; RN BZUK na żadnym z posiedzeń nie wyraziła stanowiska w zakresie zaniechania jej sprzedaży.

Nie jest również prawdą, iż sprzedaż nieruchomości odbyła się po cenie niższej niż wynikało to z operatu szacunkowego, wprost przeciwnie, cena sprzedaży nieruchomości była o 15% wyższa od wartości nieruchomości ustalonej w operacie. Wartość nieruchomości ustalona w operacie wynosiła kwotę 204 000 zł, zaś cena sprzedaży wyniosła 232 300 zł. Informacja zatem, która pojawiła się w serwisach lokalnych, iż wartość nieruchomości wynikająca z operatu to kwota 250 000 zł, świadczy nie tylko o tendencyjnej postawie RN BZUK wobec mojej osoby, ale również, a może przede wszystkim, o nieznajomości prawa, co dziwi i zaskakuje, wziąwszy pod uwagę fakt, iż jej wiceprzewodniczącym jest radca prawny prowadzący uprzednią kontrolę, a zatem osoba, która jako prawnik, a zarazem przedstawiciel organu nadzoru BZUK, winna wiedzę tę posiadać, zajmując określone stanowisko w tym organie kontrolnym, a co poddaje pod wątpliwość jej kwalifikacje. Zwracam przy tym uwagę, iż sprzedaż nieruchomości tej była zwolniona z podatku od towarów i usług, a zatem zabieg socjotechniczny RN BZUK, iż do kwoty 204 000 zł wynikającej z operatu szacunkowego dodana została kwota podatku VAT w wysokości 23%, co dało kwotę 250 000 zł, jest działaniem nie tylko nieetycznym członków RN BZUK (niektórzy członkowie RN ponoszą odpowiedzialność za działania co najmniej nieetyczne), ale również niezgodnym z prawem.

W zakresie motywów, którymi kierowałem się podejmując decyzję o sprzedaży nieruchomości, wskazuję, iż ogłaszając pierwszy przetarg w pierwszym kwartale 2025 r., nastąpiło pogorszenie się sytuacji finansowej spółki w związku z podpisaniem umowy z Gminą Miasta Bochni na odbiór i zagospodarowanie odpadów w Mieście za cenę ok. 20% niższą niż w latach ubiegłych. Mając zatem na uwadze ww. okoliczność, jak również presję pracowników związaną z potrzebą podwyższenia wynagrodzeń, postanowiłem nieruchomość tę sprzedać, jednakże po podwyższeniu przez Panią Burmistrz stawek dot. bieżącego utrzymania miasta, po kilkakrotnych moich spotkaniach z nią, postanowiłem odstąpić od sprzedaży w związku z poprawą sytuacji spółki. Potrzeba sprzedaży nieruchomości przez spółkę pojawiła się pod koniec 2025 r., w sytuacji gdy przetarg na odbiór i zagospodarowanie odpadów w Gminie Miasta Bochni wygrała spółka TAMAX ze Skawiny, BZUK został pozbawiony wówczas głównego źródła dochodów, w celu zatem zapewnienia stabilności finansowej spółki na przyszłe niepewne miesiące podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości.

Odnosząc się do stanowiska RN BZUK dot. braku aktualności operatu szacunkowego, zwracam uwagę, iż przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowią o możliwości wykorzystania operatu
szacunkowego, a nie o obowiązku, w ciągu 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia, przedmiotowy operat nosi datę 25.11.2024 r., a decyzję o sprzedaży podjąłem w miesiącu listopadzie 2025 r. Niezależnie od powyższego, w ogłoszeniu o przetargu wartość nieruchomości określiłem o 15% wyższą niż wynikało to z operatu szacunkowego, tj. na kwotę 230 000 zł, wskazana w operacie wartość to 204 000 zł.

W świetle powyższego z całą pewnością okoliczności sprzedaży przez BZUK przedmiotowej nieruchomości nie stanowiły przyczyny mojego odwołania, gdyż sprzedaż ta odbyła się zgodnie z porządkiem prawnym i przy zachowaniu najwyższych standardów. O prawdziwej przyczynie mojego odwołania prawdopodobnie się wszyscy dowiemy, w tym również i ja, w najbliższym czasie.

Na zakończenie, co uniemożliwiła mi obecna RN BZUK, pragnę podziękować wszystkim pracownikom, z którymi miałem ogromną przyjemność współpracować przez okres prawie 20 lat, za ich oddanie i zaangażowanie dla spółki i mieszkańców Bochni, była to dla mnie nieoceniona przyjemność i zaszczyt z Wami współpracować.

Z poważaniem
Sławomir Kołodziej