Akt notarialny nie chroni mieszkania. Jeden błąd i stracisz je szybciej, niż myślisz

Zalegasz z opłatami? Wspólnota może działać błyskawicznie

Już trzy-sześć miesięcy nieopłaconego czynszu wystarczy, by wspólnota skierowała sprawę do sądu. Potem procedura toczy się szybko: nakaz zapłaty, komornik, licytacja. Nie ma znaczenia, czy lokal jest jedynym miejscem do życia – przepisy są bezlitosne.

List polecony? Prawo uznaje, iż go dostałeś

Nieodebrany list nie chroni przed skutkami prawnymi. Po dwóch awizach prawo traktuje korespondencję jako doręczoną. Oznacza to, iż możesz przegapić wyrok, który zapadł bez Twojej obecności, i dowiedzieć się o wszystkim dopiero, gdy w drzwiach stanie komornik.

Spadek, darowizna, dożywocie – formalności mogą zaskoczyć

Mieszkania przekazane w rodzinie też mogą stać się pułapką. Najczęstsze problemy to:

• brak wpisu w księdze wieczystej,

• nieprecyzyjne umowy,

• darowizny „na kolanie”,

• konflikty między spadkobiercami.

W skrajnych przypadkach sąd może nakazać eksmisję osoby, która mieszkała w lokalu wiele lat, bo formalnie nigdy nie była jego właścicielem.

Kto jest najbardziej narażony?

• seniorzy mieszkający na podstawie dożywocia bez wpisu w księdze,

• spadkobiercy, którzy nie dopełnili formalności,

• właściciele z zaległościami czynszowymi,

• osoby ignorujące pisma z sądu, wspólnoty lub urzędu.

Najczęściej źródłem problemu jest pozornie drobne zaniedbanie. Eksmisja to dopiero początek kłopotów.

Utrata mieszkania to nie tylko przeprowadzka

Poza koniecznością opuszczenia lokalu, właściciel mierzy się z:

• stresem,

• konfliktami rodzinnymi,

• koniecznością szukania nowego lokum,

• poczuciem bezsilności – na etapie egzekucji odwołanie często już nic nie zmieni.

Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie?

Prawnicy podkreślają kilka zasad:

• płać na czas wszystkie opłaty, choćby zaliczki,

• odbieraj korespondencję, szczególnie poleconą,

• regularnie kontroluj swoją księgę wieczystą,

• każdą umowę darowizny, spadku czy dożywocia konsultuj z prawnikiem,

• dopilnuj wpisów w KW przy każdej zmianie właściciela.